SangTenSoDo

Đăng ký tư vấn

Dịch vụ pháp lý BĐS uy tín

Đăng Kí Thổ Cư, Tách Thửa Trọn Gói
Tiết Kiệm 85% Thời Gian

Bạn chỉ xuất hiện 1 lần duy nhất. Chúng tôi lo tất cả từ công chứng đến nhận sổ. Hồ sơ chuẩn 100%, không bị trả về.

Đã hỗ trợ 2,847+ giao dịch BĐS thành công

Cam kết hồ sơ duyệt ngay lần đầu

Chi phí minh bạch, không phát sinh

Giao sổ đỏ tận tay tại nhà

Đăng ký tư vấn miễn phí

Quy Trình Tự Đăng Kí Thổ Cư, Tách Thửa : 6 Bước Phức Tạp Bạn Phải Đối Mặt

Nếu bạn muốn tự mình thực hiện thủ tục đo đạc, cấp đổi Bất động sản, bạn cần thực hiện chuẩn xác 6 bước pháp lý chi tiết. Mỗi bước đều có nguy cơ hồ sơ bị trả về hoặc phát sinh chi phí không đáng có.

7

Đi lại vất vả

3

Chờ đợi xử lý

5

Sửa chữa hồ sơ

Nhận tư vấn miễn phí

Trước khi bỏ ra chi phí đo đạc, bạn bắt buộc phải kiểm tra thửa đất có đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Luật Đất đai hay không:
Điều kiện Xin Lên Thổ Cư:
Quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải thuộc quy hoạch đất ở (Đất ở đô thị - ODT hoặc Đất ở nông thôn - ONT).
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Cấp huyện/thành phố sở tại phải có chỉ tiêu/kế hoạch phân bổ cho phép chuyển mục đích tại vị trí đó trong năm hiện tại.

Bước 1: Kiểm tra Điều kiện Pháp lý & Quy hoạch (Bước quyết định)

Điều kiện Tách Thửa:
Diện tích & Kích thước tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách bắt buộc phải đạt diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền/chiều sâu theo Quyết định hiện hành của UBND cấp tỉnh.
Hạ tầng lối đi: Thửa đất tách ra bắt buộc phải có lối đi/đường giao thông công cộng kết nối hợp lệ.
Điều kiện pháp lý chung:
Đất có Sổ đỏ/Sổ hồng bản gốc, còn thời hạn sử dụng.
Đất không dính tranh chấp ranh giới, không nằm trong khu vực giải tỏa, không bị kê biên thi hành án hay phong tỏa giao dịch.

Bạn cần thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ gốc (kèm bản sao chứng thực không quá 6 tháng):
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản gốc.
- Thẻ CCCD/Hộ chiếu của các chủ sở hữu đứng tên trên sổ.
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu là tài sản chung) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân/đã ly hôn).
- Văn bản thỏa thuận về lối đi chung (có công chứng) nếu thửa đất phía trong đi nhờ qua thửa phía ngoài.
- Bản trích lục sổ  ( xin hồ sơ này trước 7-15 ngày)
- Đơn đăng kí biến động
- Đơn đề nghị lên thổ cư gởi xã, phường)

01

Bước 2: Chuẩn bị Trọn bộ Hồ sơ Pháp lý & Nhân thân

Bước 3: Đo đạc Thực địa & Lập Bản vẽ Trích đo Địa chính

Xác định đường ranh phân chia & Diện tích lên thổ:
Định vị mốc ranh tổng thể và mốc phân chia các thửa đất mới.
Xác định chính xác vị trí, diện tích phần đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sang đất ở.
Mời các hộ liền kề cùng kiểm tra và ký Biên bản xác định mốc giới / Bảng mô tả ranh giới.
Trình duyệt bản vẽ: Nộp bản vẽ về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện/thành phố để kiểm tra kỹ thuật và ký duyệt Bản vẽ trích đo địa chính.

Bước 4: Soạn thảo & Nộp hồ sơ Đề nghị Lên thổ cư & Tách thửa

Thành phần bộ hồ sơ nộp:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 quy định).
Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 11/ĐK quy định).
Sổ đỏ / Sổ hồng bản gốc.
Bản vẽ trích đo địa chính thửa đất đã qua VPĐKĐĐ phê duyệt (01 bản gốc).
Bản sao CCCD, Giấy xác nhận hôn nhân/kết hôn của chủ đất.
Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cấp huyện/thành phố.
Nhận Phiếu hẹn: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra và cấp Giấy tiếp nhận & Phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 5: Phối hợp Thẩm định & Thực hiện Nghĩa vụ Tài chính
 

Thẩm định thực địa: Phối hợp cùng cán bộ Phòng TN&MT và Địa chính xã/phường xuống kiểm tra hiện trạng thực tế thửa đất, lối đi và công trình (nếu có).
Nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước:
Tiền sử dụng đất: Tính bằng khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo Bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm chuyển mục đích.
Lệ phí trước bạ, Phí thẩm định hồ sơ, Phí cấp/chỉnh lý GCN.
Mang Thông báo thuế ra Ngân hàng/Kho bạc nộp tiền và giữ lại Biên lai/Chứng từ nộp tiền bản gốc.

Bước 6: Nhận & Bàn giao Giấy chứng nhận mới

Đến ngày hẹn, mang CCCD và Chứng từ nộp thuế/phí bản gốc đến Bộ phận Một cửa.
Nhận các Sổ đỏ/Sổ hồng mới đã được tách biệt và cập nhật mục đích sử dụng sang Đất ở (ODT/ONT).
Kiểm tra kỹ các thông tin: Tên chủ sở hữu, số CCCD, số thửa, số tờ bản đồ mới, diện tích đất ở, hình dáng thửa đất và sơ đồ lối đi.

Tốn 5-8 lần đi lại vất vả

Xin nghỉ việc liên tục để chạy giữa Văn phòng Công chứng, UBND, Chi cục Thuế, Ngân hàng, Bộ phận Một cửa.

Không nằm trong quy hoạch được lên thổ cư

Rất nhiều trường hợp tự bỏ tiền triệu đi đo đạc, đến khi nộp hồ sơ mới biết vị trí đất không nằm trong danh mục được phép lên thổ cư. Hồ sơ bị trả về, mất trắng chi phí đo đạc.

Hồ sơ bị trả về nhiều lần

Giấy tờ hết hạn, địa chỉ sai lệch, hoặc tờ khai nhầm số. Mỗi lần bổ sung phải chờ thêm 7-10 ngày.

Gánh khoản tiền sử dụng đất quá cao:

Do không nắm rõ quy định về hạn mức công nhận đất ở hoặc thời điểm nộp hồ sơ, dẫn đến việc phải nộp tiền sử dụng đất với mức thuế suất cao vượt quá ngân sách.

Thực Tế Khi Tự Đi Làm: Những Rủi Ro Bạn Phải Đối Mặt

Nguy cơ tốn thời gian và tiền bạc

Dù quy trình nghe có vẻ rõ ràng, nhưng trên thực tế việc tự mình thực hiện thủ tục hành chính đất đai luôn tốn nhiều thời gian và phát sinh hàng loạt phiền phức ngoài dự tính.

Tranh chấp đường đi & Thiếu diện tích tối thiểu:

Thửa đất sau khi tách bị thiếu 0.5-1 m2 hoặc đường đi không đạt bề rộng tiêu chuẩn theo quy định mới VPĐKĐĐ từ chối tách thửa.

So Sánh Thực Tế: Tự Làm Hay Dùng Dịch Vụ?

Bảng đối chiếu chi tiết giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn

Tự mình làm

Khuyên dùng Dịch vụ Trọn gói

Tra cứu Quy hoạch & Chỉ tiêu

Tự đi hỏi, dễ bị trả hồ sơ do sai kế hoạch

Tra cứu chuẩn xác chỉ tiêu thổ cư & quy hoạch 100% trước khi làm

Độ chuẩn xác hồ sơ

—

✓

Xử lý Bản vẽ & Đường đi

Dễ vướng quy định về lối đi/diện tích

Xử lý trích đo, cam kết phê duyệt bản vẽ 100%

Thời gian & Công sức

Nghỉ làm đi lại 7 - 10 lần, hồ sơ hay ngâm

Chỉ cần xuất hiện 01 lần phối hợp đo đạc thực địa

Bàn giao kết quả

Tự đi lấy tại cơ quan

Giao sổ tận tay tại nhà

85%

Tiết kiệm thời gian
Bạn chỉ xuất hiện 1 lần duy nhất tại Văn phòng Công chứng trong 15-20 phút. Chúng tôi lo tất cả các bước còn lại.

100%

Hồ sơ chuẩn xác
Cam kết hồ sơ được duyệt ngay lần nộp đầu tiên, tuyệt đối không bị trả về hay phát sinh phạt trễ hạn.

0đ

Thẩm định miễn phí
Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, tra cứu các vấn đề pháp lý liên quan và tính toán chính xác tiền thuế phải nộp.

1 lần

Chi phí minh bạch
Báo giá trọn gói 1 lần duy nhất trước khi làm việc. Không phát sinh thêm bất kỳ khoản phí ẩn nào.

100%

Giao kết quả tận tay
Sổ đỏ đã cập nhật tên chính chủ sẽ được trao tận tay bạn tại nhà riêng hoặc địa chỉ yêu cầu.

5 Cam Kết Vàng Từ Dịch Vụ Của Chúng Tôi

Đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng

Đăng Ký Tư Vấn & Báo Giá Trọn Gói Ngay

Chuyên viên pháp lý sẽ gọi điện hỗ trợ sau 15 phút
Đừng để các rắc rối về thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến công việc bận rộn và rủi ro cho tài sản đắt giá của bạn.

Nhận tư vấn miễn phí

Câu Hỏi Thường Gặp

Giải đáp mọi thắc mắc của bạn về dịch vụ sang tên sổ đỏ

Thời gian tiêu chuẩn từ 15-20 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng công chứng. Trong trường hợp khẩn cấp, chúng tôi có thể hỗ trợ xử lý nhanh trong 10-12 ngày (có phát sinh phí ưu tiên). Chúng tôi cam kết theo sát tiến độ và thông báo đầy đủ cho bạn qua mỗi giai đoạn.

Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục đo đạc, cấp đổi sổ?

Có. Trước khi tiến hành làm thủ tục, chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí việc tra cứu quy hoạch tại UBND và kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch, tranh chấp trên hệ thống. Điều này giúp bạn yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của BĐS trước khi ký kết và chuyển tiền.

Dịch vụ có hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và tranh chấp không?

Có thể. Trong trường hợp bạn không thể có mặt trực tiếp, bạn có thể làm giấy ủy quyền có công chứng để ủy quyền cho người thân hoặc luật sư đại diện ký hợp đồng. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục làm giấy ủy quyền hợp lệ theo quy định pháp luật.

Tôi có thể ủy quyền cho người khác ký thay được không?

Đúng vậy. Bạn chỉ cần có mặt 1 lần tại Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng trong 15-20 phút. Tất cả các bước còn lại như nộp hồ sơ online, đi Chi cục Thuế, Bộ phận Một cửa, đóng tiền thuế và nhận sổ đều do đội ngũ chuyên viên của chúng tôi thực hiện thay bạn.

Tôi có thực sự chỉ cần xuất hiện 1 lần duy nhất không?

Chi phí tùy thuộc vào loại giao dịch (mua bán, tặng cho, thừa kế) và khu vực BĐS. Chúng tôi sẽ báo giá cụ thể minh bạch 100% sau khi tư vấn và kiểm tra hồ sơ. Cam kết không phát sinh thêm bất kỳ chi phí ẩn nào. Để nhận báo giá chính xác, vui lòng điền form đăng ký hoặc liên hệ hotline.

Chi phí dịch vụ trọn gói là bao nhiêu?

Với kinh nghiệm hơn 10 năm và đội ngũ chuyên viên pháp lý am hiểu sâu quy trình, chúng tôi cam kết hồ sơ chuẩn 100% và được duyệt ngay lần nộp đầu tiên. Trong trường hợp cực kỳ hiếm hoi có sai sót từ phía chúng tôi, chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bổ sung và không thu thêm bất kỳ chi phí nào.

Nếu hồ sơ bị trả về thì sao?

★★★★★ 5 · 847 đánh giá

từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ

Để lại thông tin ngay, chuyên viên pháp lý sẽ gọi điện tư vấn miễn phí sau 15 phút

✓

Hồ sơ chuẩn 100%, không bị trả về

✓

Chi phí minh bạch, không phát sinh

✓

Giao sổ đỏ tận tay tại nhà

Không mất phí tư vấn · Báo giá minh bạch 100%

NV

TH

ML

PQ

Bắt Đầu Ngay Hôm Nay – Tiết Kiệm Thời Gian & An Tâm Tuyệt Đối

Đăng ký tư vấn miễn phí

Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói chuyên nghiệp, uy tín. Tiết kiệm 85% thời gian, hồ sơ chuẩn 100%, giao sổ tận tay.

DỊCH VỤ

Sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp lý BĐS
Kiểm tra quy hoạch
Công chứng hợp đồng

HỖ TRỢ

Câu hỏi thường gặp
Quy trình làm việc
Bảng giá dịch vụ
Liên hệ tư vấn

LIÊN HỆ

Địa chỉ: 224 Đường D8, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hotline: 0968 598 471
Email: sangpm18071987@gmail.com
© 2026 Dịch vụ Sang Tên Sổ Đỏ. All rights reserved.
Chính sách bảo mật
·
Điều khoản sử dụng
Chính sách bảo mật
·
Điều khoản sử dụng